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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：23.98 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：784 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 設施完善：廠房內已配备 2 部天車、2 部貨梯及合格消防設施，大幅降低後續裝修與硬體投入成本。 法規地位佳：屬乙類工廠建築，相較於普通工業區，在土地使用與營業登記上通常具備較高彈性。 交通便利：鄰近仁德交流道約 5 分鐘車程，物流運輸動線便捷；地處台南發展核心區周邊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：單坪參考單價約 23.98 萬，總價近 1,880 萬元，資金調度壓力較大。 規模龐大：土地面積達 784 坪，對於中小企業或小型創投業者而言，空間利用率可能過高。 流動性較低：工業房地產相較於住宅，在二手市場的交易週期通常較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運效應：地近未來捷運站及東區精華區，長期來看具資產升值潛力。 產業需求：鄰近交流道且位處開發區域，對於物流、倉儲或科技製造業具有高度吸引力。 議價空間：鑑於總坪數大且為整體轉手，針對資金充足之買方可能有談判餘地。 |
| 威脅 (Threats) | 利率風險：工業房產貸款利率通常較住宅高，若處於升息循環將增加持有成本。 產業波動：製造業與物流業景氣循環影響租金收益與未來轉手價格。 法規變革：都市計畫或地籍使用分區若有調整，可能影響現行營業項目或產值要求。 |
2. 物件評論
此物件為位於台南仁德的高規格廠房，總坪數達 784 坪，總價約 1,880 萬元，單價偏高但屬於核心區工業地產。
購買建議：值得考慮，但需符合長期產業需求。
主要理由：
- 實用性強：內含天車、貨梯及消防設備，適合需要大型生產或高頻次進出貨的製造業與物流商，省卻購置後大幅改造的時間與費用。
- 地段潛力佳：仁德區鄰近台南東區精華地帶且未來有捷運計畫，地理位置具備長期增值優勢，不僅利於現行營運，也適合資產保值配置。
- 注意資金與用途：由於單價與總價均屬高端，建議購屋者確認自身產業規模能否有效消化此空間，並預先評估銀行貸款額度與利率負擔，以確保資金流暢度。
若您正尋求具備擴張潛力且地理位置優越的工業資產，此物件值得列為優先考察目標。
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